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杭州在线 2016-06-22 00:50

受“杭十条”等一系列优惠政策的影响,杭州楼市迅速升温。

6月1日,杭州住房保障和房产管理局公布了今年1至5月杭州房地产市场的数据报告。房价到底涨了多少?今后是涨是跌?政府是否还会有宏观调控?来看最新解读。

杭州房价在猛涨?

全年表现还算稳

有人说,过去一年,是杭州房价疯涨的一年。

这么说有失偏颇。把时间轴拉长,杭州过去一年的房价波动,其实没有大家想象的那么夸张。

从2015年6月到2016年5月,杭州房价基本上在1.4万/平方米和1.6万/平方米之间波动。

不可否认,“房价上涨”是不争的事实。今年1至5月,全市新建商品住房成交均价15752元/平方米,同比上涨8.4%;其中,主城区新建商品住房成交均价23229元/平方米,同比上涨5.4%。

但放眼全国,杭州楼市热度排名,可能还要靠后。根据国家局公布的70个大中城市新建商品住宅价格指数,2016年4月,上海同比上涨34.2%,深圳同比上涨63.4%,“隔壁邻居”南京也上涨了22.6%。相对而言,杭州这条曲线波动的幅度还算平稳的。

就杭州本区域而言,这条“大阳线”也不是一拉到底的。主城区的坚挺毋庸再言,各城区、各板块之间,差距却逐渐拉大。

2016年5月,从杭州新建商品房的成交情况来看,余杭和富阳的成交均价相当,分别为11807元/平方米和10827元/平方米。而萧山的数字几乎是大江东的两倍,为15012元/平方米。

房地产市场过热?

库存量刚回合理区间

杭城房价的刷新,自然是以成交量的刷新为基础。

杭州房管局数据显示,今年1-5月,杭州全市新建商品住房成交74172套;二手住房成交量45368套,双双刷新历史纪录。

之前杭州楼市的主基调一直是去库存,那么在这样活跃的成交量下,库存去得怎么样?有一组对比数据可以说明问题。

一般情况下,去化周期为6-12个月,就算是合理区间。按近一年的月均成交面积计算,杭州现在全市可售商品住房去化周期为8.9个月。

而在2014年至2015年,杭州的去化周期曾经一度超过17个月,越过“警戒线”。显然,当下杭州的库存量已回归合理区间。

当然,具体到各个城区,情况又不一样。主城区房源相对少,萧山、余杭仍有去库存压力。